8 (8332) 230477

Зонирование территории коммерческих предприятий

Когда участок не разделяется на отдельные зоны таким образом, чтобы можно было допустить строительство коммерческий предприятий, то застройщику приходится использовать любую попытку для достижения перезонирования. Данное мероприятие применяется при подготовке проекта планировки территории (ППТ) https://www.absolut33.ru/proekt-planirovki-territorii/.

Цель зонирования

Внесение некоторого порядка в динамично, но беспорядочно развивающуюся местность и осуществление руководства ее ростом в наиболее желаемых направлениях. В Соединенных Штатах Америки идея зонирования возникла как реакция на быструю индустриализацию, которая имела место во второй половине девятнадцатого столетия, т. е. в то время, когда изоляция жилых зданий от промышленных сооружений казалась неотложным делом.

С годами законы зонирования подвергались дальнейшему уточнению и населенные места разделялись на жилые зоны различной плотности и с разными обычаями. Коммерческие зоны имели многочисленную классификацию, а промышленные зоны разделялись на многочисленные типы. Зонирование было первым практическим шагом в разработке планировки города, но ввиду того что практика планировки была ограничена, правила применялись часто с чрезмерной строгостью и во многих случаях оказывались неприемлемыми.

В пригородах коммерческое зонирование предусматривалось в объеме, далеко не удовлетворяющем возможные нужды населенной местности. Это являлось и, к несчастью, является еще и сегодня общей практикой во многих населенных местах отделять полоски земли шириной 30 60 м вдоль главных пригородных дорог для использования в коммерческих целях.

Такой вид зонирования породил развитие коммерческих предприятий в стесненных условиях с недостаточной площадью для автомобильных стоянок. Это создавало заторы транспорта до тех пор, пока нормальное движение на этих пригородных магистралях было невозможным.

При тщательно выполненной планировке, разделяющей различные виды транспорта друг от друга, современный торговый центр (который имеет коммерческие, деловые и культурные заведения, а также средства для развлечения людей и который обеспечивает защиту окружающей населенной местности от любых неприятных картин) позволил сделать значительный вклад в организацию движения.

Так как это касается зонирования, застройщик, выбравший участок, может столкнуться с одним из следующих обстоятельств:

1) участок разделяется на коммерческие зоны или на зоны, используемые для небольших предприятий; тогда затруднений не возникает;

2) участок располагается в общественном месте, которое еще не принято по главному плану зонирования. В этом случае местный отдел планировки, вероятно, будет рассматривать предложения застройщика;

3) только небольшая часть земли, обычно узкая полоса вдоль магистральных дорог, отведена для использования в коммерческих целях. Остальная часть отводится под жилищное строительство, или еще бывает и так, что участок полностью отводится для жилых зданий. В таких случаях владелец должен будет добиваться перезонирования части участка или всего его.

Даже при наличии коммерческих зон правила зонирования нормируют разрывы между зданиями, при этом габариты зданий по высоте могут вызывать трудности для хорошо спланированного коммерческого предприятия.

В таких случаях необходимо заявлять о желаемых изменениях зон. Требования относительно организации автомобильных стоянок вне улицы, часто содержащиеся в постановлениях по зонированию, обычно нормируют количество автомобилей на стоянке.

По данному вопросу вы можете обратиться в наше архитектурное бюро.

Контактные данные:
Сайт нашей компании Абсолют проект: https://www.absolut33.ru/
Телефон: 8 (495) 989-11-03 многоканальный